Кому за городом жить хорошо?
Сравнительный анализ посёлков Villagio Estate и других загородных ЖК
на Новорижском и Минском шоссе
Мы съездили на экскурсию, чтобы узнать, справедливо ли сравнение посёлков Villagio Estate с другими загородными жилыми комплексами и оправдано ли возражение, что жить под брендом VE - дорого?
Нами были выбраны посёлки
"Бенилюкс", "Павлово", "Монолит",
"Княжье озеро", "Агаларов Estate".
Также мы заехали и на Минское шоссе в "Довиль" и "Трувиль".
"Бенилюкс", "Павлово", "Монолит",
"Княжье озеро", "Агаларов Estate".
Также мы заехали и на Минское шоссе в "Довиль" и "Трувиль".
3 дня
Продолжительность экспедиции
7 посёлков
Уровня "комфорт", "бизнес" и "премиум"
300+ фото
Для объективного сравнения
к/п "Бенилюкс"
к/п "Довиль"
к/п "Агаларов Estate"
к/п "Монолит"
к/п "Трувиль"
к/п "Павлово"
к/п "Княжье озеро"
к/п "Гринфилд"
Если посмотреть внешне, не вдаваясь в детали, то обязанности сервисных компаний и уровень обслуживания посёлков, в целом, схожи.
Рынок услуг по обслуживанию элитных коттеджных ЖК и расценки на эти услуги сформированы окончательно.
Рынок услуг по обслуживанию элитных коттеджных ЖК и расценки на эти услуги сформированы окончательно.
Что обычно входит в обязанности Сервисных компаний?
- организация пропускной системы и патрулирование посёлка;
- обслуживание и текущий ремонт инженерных коммуникаций (систем тепло- и водоснабжения, водоотведения, ливневой канализации);
- освещение мест общего пользования;
- установка и ремонт детских, спортивных площадок;
- обслуживание и ремонт дорог и пешеходных зон;
- уборка территории и вывоз ТБО;
- уборка снега;
- уход за озеленением территории посёлка;
- создание диспетчерской службы;
- уборка водоёмов, уход за фонтанами;
- контроль учёта и снятия показателей счётчиков электроэнергии, водопотребления;
- контроль и выдача разрешительной документации на строительные работы, включая модификацию общественных зон, работы по благоустройству территории.
Но, как мы знаем, самое главное кроется в деталях.
Когда вы выбирали себе дом, вы наверняка посмотрели много разных мест, однако остановили свой выбор на одном из посёлков Villagio Estate.
Почему?
Когда вы выбирали себе дом, вы наверняка посмотрели много разных мест, однако остановили свой выбор на одном из посёлков Villagio Estate.
Почему?
Посёлки Villagio Estate - стильные и современные, широкие и просторные, с большими общественными зонами, тротуарами для прогулок по всему посёлку с обеих сторон дороги, уникальным ландшафтом, ценным и качественным посадочным материалом.
Отсюда вырастает закономерный и справедливый вопрос: как это влияет на цену, которую собственники платят за содержание территории?
На самом деле, элементы, которые повышают стоимость содержания, чётко определены.
Итак,
На самом деле, элементы, которые повышают стоимость содержания, чётко определены.
Итак,
что, в принципе, влияет на стоимость обслуживания?
Некоторые факты:
Состояние и обслуживание инженерных коммуникаций.
Планово-профилактические работы по обслуживанию ВЗУ и КНС, очистных сооружений и тд. Проводятся ли они, как часто? Какое оборудование стоит? Чем дороже и качественнее оборудование, тем дороже расходные материалы.
Ширина и длина дорожного полотна, то есть площадь дорог. Из чего сделана дорога: брусчатка или асфальт.
Наличие тротуара. Тротуар с обеих сторон дороги или только с одной, его ширина и протяжённость.
Планово-профилактические работы.
Частота уборки и мойки дорог (несколько раз в неделю или не чаще раза в месяц).
Ремонт дорог.
Посадки вдоль дорог и тротуаров.
Только газон или газон с кустами и деревьями? С одной стороны или с обеих сторон дороги? Какова площадь этой зоны, сколько всего растений посажено и какого качества? Эти пункты отразятся на уходе: стрижке, удобрении, лечении и т.д.- Уход за посадочным материалом на всей территории: фигурная стрижка, обработка от вредителей, удобрение и т.д. Площадь и сложность ландшафтного дизайна рекреационных зон.
Качество и количество посадочного материала. 
Наличие водоёмов.
Качество ухода за прибрежной линией, удаление водорослей, наличие пляжа и уровень ухода за ним.
Каналы "Миллениум Парка" - это отдельная и крупная статья расходов.
Фонтаны.
Наличие фонтанов, аэраторов увеличивает финальный счёт.- Инфраструктура на территории посёлка.
Детские, спортивные площадки, площадки для тренировки животных, а также сезонные развлечения (лыжни, горки, катки и т.д).
Важно также её потенциальное развитие. - Охрана.
Количество КПП, постов, наличие патрулей, система видеонаблюдения и т.д.
К слову, в большинстве посещённых нами посёлков системы видеонаблюдения по периметру и внутри нет. Ни один ЧОП нигде не несёт ответственности за собственность жителя. - Наличие официальных лицензий на ведение деятельности всегда удорожает услугу, делая её более защищённой.
- Наличие и поддержание взаимодействия с жителями (работа менеджеров, управляющих, админов официальных чатов).
- Наличие праздников в посёлке, сезонных украшений.
- Площадь рекреации.
Чем больше доля рекреации в общей площади поселка - тем выше поселковый платёж.
Для примера публикуем соотношение площади всех участков и площади общественной зоны (рекреации, дороги, тротуары) к общей площади в посёлках Villagio Estate:
"Гринфилд" - 73% и 27%;
"Монтевиль" - 70% и 30%;
"Мэдисон Парк" - 72% и 28%;
"Ренессанс Парк" - 76% и 24%;
"Миллениум Парк" - 55% и 45%.
То есть, исключая "Миллениум Парк", где площадь общественной территории примерно равна территории, застроенной коттеджами, в среднем, пропорция - 70% на 30%.
В целом, все посёлки, которые мы посетили, соответствуют заявленному ими уровню. В каждом есть "фишки", которые, в своё время, безусловно, привлекли покупателей.
Это развитая инфраструктура (свой фитнес-клуб с бассейном, кафе, магазинчики, ресторан) и большое озеро XVII века в "Довиле", открытый бассейн для жителей и ресторан в "Трувиле", невероятный по красоте рукотворный ландшафт и гольф-поля "Агаларов Estate".
"Княжье озеро" - один из первых посёлков Новорижского шоссе - очень уютный и обжитой, со своей историей, большим количеством детских площадок, собственным храмом, зоопарком и торговым центром. Храм и школа есть и в "Монолите".
Рядом с "Бенилюксом" имеется свой фитнес-центр и детский сад, а рядом с
"Павлово" - целый мини-городок с с банком, магазинами, кафе, бытовыми сервисами и знаменитой "Павловской гимназией".
Это развитая инфраструктура (свой фитнес-клуб с бассейном, кафе, магазинчики, ресторан) и большое озеро XVII века в "Довиле", открытый бассейн для жителей и ресторан в "Трувиле", невероятный по красоте рукотворный ландшафт и гольф-поля "Агаларов Estate".
"Княжье озеро" - один из первых посёлков Новорижского шоссе - очень уютный и обжитой, со своей историей, большим количеством детских площадок, собственным храмом, зоопарком и торговым центром. Храм и школа есть и в "Монолите".
Рядом с "Бенилюксом" имеется свой фитнес-центр и детский сад, а рядом с
"Павлово" - целый мини-городок с с банком, магазинами, кафе, бытовыми сервисами и знаменитой "Павловской гимназией".
Инфраструктура, вынесенная за территорию посёлка, приносит доход.
История продаж "для своих", как правило, убыточна
История продаж "для своих", как правило, убыточна
Поэтому если внутри посёлка есть фитнес-клуб, то членство в нём обойдётся в сумму намного большую, чем клубная карта в сетевом зале. Камерные поселковые рестораны, пекарни, салоны цветов и красоты - это места, не избалованные посетителями, несмотря на качество услуг. Цены в них выше среднего, и это норма.
Это если об инфраструктуре.
А что же с обслуживанием?
Можно сказать, что общие сезонные проблемы есть везде.
Летом - это жёлтый газон, одуванчики и сорняки, ремонтно-восстановительные работы, которые активизируются в тёплое время года.
Чем старше посёлок, тем больше он устаревает, проигрывает в сравнении с новыми. Поэтому в некоторых ЖК нельзя не обратить внимание на заброшенные и неухоженные места, открытую ливневую канализацию. А также бросается в глаза старая брусчатка и заплатки в асфальте.
А что же с обслуживанием?
Можно сказать, что общие сезонные проблемы есть везде.
Летом - это жёлтый газон, одуванчики и сорняки, ремонтно-восстановительные работы, которые активизируются в тёплое время года.
Чем старше посёлок, тем больше он устаревает, проигрывает в сравнении с новыми. Поэтому в некоторых ЖК нельзя не обратить внимание на заброшенные и неухоженные места, открытую ливневую канализацию. А также бросается в глаза старая брусчатка и заплатки в асфальте.
Содержание и ремонт дорог
О том, как в Villagio Estate поддерживается состояние дорог, меняется брусчатка и о том, как мы избегаем "заплаточного" метода, оставляя дороги в хорошем состоянии
Не в каждом посёлке есть тротуары. То есть если вы хотите прокатиться на велосипеде, ехать придётся прямо по дороге, а мамам с колясками добраться до парка можно только на автомобиле.
В посёлках Villagio Estate тротуары идут по обеим сторонам дороги.
Это удобно, чтобы гулять по всей территории посёлка и даже из одного посёлка в другой.
В посёлках Villagio Estate тротуары идут по обеим сторонам дороги.
Это удобно, чтобы гулять по всей территории посёлка и даже из одного посёлка в другой.
Во многих посёлках Villagio Estate спроектированы
особые широкие двухполосные бульвары.
Они хороши тем, что увеличивают объём посёлка и позволяют добраться до дома быстрее.
Разумеется, дороги также требуют обслуживания.
особые широкие двухполосные бульвары.
Они хороши тем, что увеличивают объём посёлка и позволяют добраться до дома быстрее.
Разумеется, дороги также требуют обслуживания.
Уборка водоёмов - значительная часть расходов по содержанию территории.
Не в каждом КП к этому относятся внимательно.
Не в каждом КП к этому относятся внимательно.
В каждом посёлке Villagio Estate проводится ежедневная уборка водоёмов:
сотрудники на лодках собирают водоросли и тину. Где-то стоят аэраторы. Береговая линия чистится, косится газон.
сотрудники на лодках собирают водоросли и тину. Где-то стоят аэраторы. Береговая линия чистится, косится газон.
В каждом посёлке есть свои изюминки, которые требуют специального ухода
Например, рукотворные каналы в "Миллениум Парке" - это украшение посёлка, но вместе с тем и большой объём работы для Сервисной компании.
Обслуживание одного канала включает в себя его полное опорожнение, очистку дна, ремонтные работы габионов, повторную заливку чистой воды.
Плюс установка и обслуживание аэраторов и очистка поверхности в течение весны, лета и осени.
Обслуживание одного канала включает в себя его полное опорожнение, очистку дна, ремонтные работы габионов, повторную заливку чистой воды.
Плюс установка и обслуживание аэраторов и очистка поверхности в течение весны, лета и осени.
Каналы "Миллениум Парка" подарили посёлку звание Подмосковной Венеции
Озеленение посёлка - это его визитная карточка, ведь загородная жизнь и должна ассоциироваться с цветущим садом.
Почти все посещённые нами ЖК очень зелёные за счёт крупномерных деревьев, выросших со времени посадки. Чаще всего, у деревьев и кустарников естественный вид. Большую часть озеленения составляет газон.
Почти все посещённые нами ЖК очень зелёные за счёт крупномерных деревьев, выросших со времени посадки. Чаще всего, у деревьев и кустарников естественный вид. Большую часть озеленения составляет газон.
А мы в Villagio Estate очень любим огранённую красоту!
Много посадок в рекреационных зонах, обилие растений разных сортов, формовочные стрижки кустарников и деревьев.
Всё это требует неусыпного ухода круглый год.
Много посадок в рекреационных зонах, обилие растений разных сортов, формовочные стрижки кустарников и деревьев.
Всё это требует неусыпного ухода круглый год.
Главное объективное отличие
Villagio Estate - в качестве и количестве посадочного материала и уровня ухода за ним
Villagio Estate - в качестве и количестве посадочного материала и уровня ухода за ним
Бонсай в к/п "Монтевиль"
Например, растения бонсаи - очень дорогие, люксовые, требующие к себе особого внимания - есть практически в каждом посёлке Villagio Estate. Такое растение недостаточно просто купить и высадить: только специальные мероприятия позволят бонсаю пережить перепады температур, сохранить форму и выполнять естественную для себя роль - быть украшением территории.
Многие ценные бонсаи в своё время были привезены из-за границы. Сейчас для ухода за ними используются специальные средства для подкормки, профилактических обработок; обрезка. Сюда же отнесём необходимость приобретения специальных ножниц, уход за их лезвиями, которые не должны сминать ветки, а также консультации квалифицированного специалиста.
На зиму такие дорогие растения непременно укрываются спанбондами, а тяжёлый снег с них регулярно стряхивается.
Многие ценные бонсаи в своё время были привезены из-за границы. Сейчас для ухода за ними используются специальные средства для подкормки, профилактических обработок; обрезка. Сюда же отнесём необходимость приобретения специальных ножниц, уход за их лезвиями, которые не должны сминать ветки, а также консультации квалифицированного специалиста.
На зиму такие дорогие растения непременно укрываются спанбондами, а тяжёлый снег с них регулярно стряхивается.
Специальные уходовые мероприятия также обязательны для живой изгороди.
Во многих посёлках Villagio Estate она растёт на общественных территориях, а в "Миллениум Парке" и "Ренессанс Парке" посажена вдоль участков.
Живую изгородь необходимо подкармливать, проводить мониторинг её состояния, а при необходимости - заменять некоторые кусты, подбирая растение того же размера.
Подробнее об изгороди писали в статье, где также давали советы владельцам.
Во многих посёлках Villagio Estate она растёт на общественных территориях, а в "Миллениум Парке" и "Ренессанс Парке" посажена вдоль участков.
Живую изгородь необходимо подкармливать, проводить мониторинг её состояния, а при необходимости - заменять некоторые кусты, подбирая растение того же размера.
Подробнее об изгороди писали в статье, где также давали советы владельцам.
Всё, о чем говорим, одновременно отличает посёлки Villagio Estate от других и выливается в средства, которые необходимо иметь в бюджете
Кто сколько платит?
Тарифы сервисных услуг на расположенные участки до 25 соток для сравнения
Villagio Estate
диапазон 23 894 – 34 732 руб.
диапазон 23 894 – 34 732 руб.
Шервуд - 23 894 руб.
Гринфилд – 33 512 руб.
Риверсайд – 32 426 руб.
Ренессанс Парк – 29 692 руб.
Мэдисон – 28 487 руб.
Монтевиль – 31 916 руб.
Миллениум Парк - 34 732 руб.
Гринфилд – 33 512 руб.
Риверсайд – 32 426 руб.
Ренессанс Парк – 29 692 руб.
Мэдисон – 28 487 руб.
Монтевиль – 31 916 руб.
Миллениум Парк - 34 732 руб.
Другие посёлки
диапазон 24 000- 50 000 руб.
диапазон 24 000- 50 000 руб.
Павлово – 31 000 руб.
Княжье Озеро – 28 300 руб.
Бенилюкс – 34 000 руб.
Агаларов Estate – 30 $ за сотку. В настоящий момент - 47 500 руб.
Монолит – 24 000 руб.
Николино – 36 000 руб.
Довиль – 50 000 руб.
Трувиль – 31 000 руб.
Княжье Озеро – 28 300 руб.
Бенилюкс – 34 000 руб.
Агаларов Estate – 30 $ за сотку. В настоящий момент - 47 500 руб.
Монолит – 24 000 руб.
Николино – 36 000 руб.
Довиль – 50 000 руб.
Трувиль – 31 000 руб.
Расценки коммунальных платежей в посёлках Villagio Estate - средние на рынке сервисных услуг.
Это правда. И вы можете убедиться в этом из таблицы.
Стоит сказать, что некоторые посёлки изначально установили высокий платёж. Например, в к/п "Довиль" ежемесячный взнос составляет 50 000 руб. с момента основания посёлка, то есть уже более 10 лет. Такую сумму платят все участки, большинство из которых не более 12 соток по площади.
Аналогичная ситуация в "Агаларов Estate", который имеет репутацию самого дорогого, безопасного и недоступного ЖК с хорошим сервисом. Сейчас в посёлке живет всего 20 домов, поэтому порядок навести гораздо проще.
В "Павлово" единый тариф составляет 31 000 руб. и также существует уже несколько лет.
Стоит сказать, что некоторые посёлки изначально установили высокий платёж. Например, в к/п "Довиль" ежемесячный взнос составляет 50 000 руб. с момента основания посёлка, то есть уже более 10 лет. Такую сумму платят все участки, большинство из которых не более 12 соток по площади.
Аналогичная ситуация в "Агаларов Estate", который имеет репутацию самого дорогого, безопасного и недоступного ЖК с хорошим сервисом. Сейчас в посёлке живет всего 20 домов, поэтому порядок навести гораздо проще.
В "Павлово" единый тариф составляет 31 000 руб. и также существует уже несколько лет.
Таким образом, при том, что ежемесячный платёж в Villagio Estate является средним на рынке услуг, реальные затраты на обслуживание выше.
Расходы на ландшафт, планово-профилактические работы, внедрение новых технологий, закупка техники и многое другое требует бОльших вложений
Расходы на ландшафт, планово-профилактические работы, внедрение новых технологий, закупка техники и многое другое требует бОльших вложений
Материалы по теме
Все сделанные выше заявления готовы подтвердить!
О наших ППР, мониторинге и ответственности читайте в материалах Блога
О наших ППР, мониторинге и ответственности читайте в материалах Блога
Что нам понравилось в других посёлках
- В большинстве посёлков есть пандусы; тротуары практически идут вровень с проезжей частью.
- Имеются указатели улиц, схема посёлка при въезде и в центральных зонах.
- Много небольших парковок.
- Тематические 3D-рисунки на стенах подсобных помещений.
- Везде водоемы НЕ предназначены для купания, пляж отсутствует.
- Открытые бассейны есть в "Трувиле" и "Агаларов Estate".
- Фитнесс-центр только для жителей в "Довиле", "Трувиле" и "Агаларов Estate".
- В "Княжьем озере", "Бенилюксе", "Павлово" также есть фитнесс, но вынесен за территорию и предоставляет доступ всем желающим.
- "Княжье озеро", "Павлово" и "Бенилюкс" имеют развитую инфраструктуру вне территории (садики, школы, рестораны, магазины, салоны красоты и т.д.)
- Детские/спортивные площадки. Игровые площадки есть во всех посёлках по 2 штуки минимум. В "Княжьем озере" - больше 5 штук. Ультрасовременных площадок нигде нет.
- Рестораны. Внутри посёлка только в "Агаларов Estate", "Княжьем Озере", "Трувиле" и "Довиле". В остальных посёлках рестораны вынесены вовне.
- Храм. В "Княжьем озере", "Монолите" и "Павлово".
- Красивая парковая зона в "Павлово".
Небольшой оффтоп
Быть недовольным - модно?
Быть недовольным - модно?
Жители, как правило, не довольны работой управляющих (сервисных) компаний и тарифами, которые те устанавливают. Сформировано всеобщее базовое недоверие, основанное на сообщениях СМИ и традиции.
Именно поэтому в Villagio Estate организована развитая система коммуникаций с жителями. В посёлках есть постоянный доступ к управляющему и менеджеру. Существует Блог, работают официальные чаты. Есть Личный кабинет жителя на сайте Servicepoint, ведётся разработка Мобильного приложения.
В других посёлках подобные услуги в таком объёме не предоставляются.
Важно также и то, что компания остаётся с владельцами участков в рамках правовых взаимоотношений, и сложные разногласия решает законным способом, не усложняя ежедневный быт собственников.
Именно поэтому в Villagio Estate организована развитая система коммуникаций с жителями. В посёлках есть постоянный доступ к управляющему и менеджеру. Существует Блог, работают официальные чаты. Есть Личный кабинет жителя на сайте Servicepoint, ведётся разработка Мобильного приложения.
В других посёлках подобные услуги в таком объёме не предоставляются.
Важно также и то, что компания остаётся с владельцами участков в рамках правовых взаимоотношений, и сложные разногласия решает законным способом, не усложняя ежедневный быт собственников.
Резюмируя, хотелось бы отметить, что все сервисные компании сталкиваются со схожими проблемами - погодными условиями, особенностями рынка труда, постоянным ростом цен на все расходные материалы и энергоносители; неплательщиками.
Но отличает их уровень отношения к посёлку и своим клиентам.
Многие сотрудники Villagio Estate работают в компании с тех пор, как каждый посёлок был чистым полем. Вложено много таланта, физических сил и любви, чтобы построить эти прекрасные маленькие города. По старой памяти и по своей привязанности сотрудники продолжают относиться к посёлкам, как к своим детищам, которые требуют неусыпного внимания и заботы.
А достойный вид и обслуживание посёлка, в свою очередь, требуют достойной оплаты.
Но отличает их уровень отношения к посёлку и своим клиентам.
Многие сотрудники Villagio Estate работают в компании с тех пор, как каждый посёлок был чистым полем. Вложено много таланта, физических сил и любви, чтобы построить эти прекрасные маленькие города. По старой памяти и по своей привязанности сотрудники продолжают относиться к посёлкам, как к своим детищам, которые требуют неусыпного внимания и заботы.
А достойный вид и обслуживание посёлка, в свою очередь, требуют достойной оплаты.
Июль 2019
Похожие публикации